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樓房衛生間漏水到樓下，需分以下五方面明確責任與解決途徑：

1. 明確漏水責任歸屬

責任主體：

開發商責任：若房屋在質保期內（防水工程質保5年），開發商需免費維修。

業主責任：質保期外，若因裝修破壞防水層或日常使用不當（如地漏堵塞），由業主自行承擔維修費用。

物業責任：若因公共管道（如主管道）破裂導致漏水，物業需負責維修。

2. 聯系責任方處理

開發商：通過購房合同或保修卡聯系開發商，要求其履行保修義務。

物業：向物業報修，由物業協調維修或申請公共維修基金（如涉及公共區域）。

樓上業主：若因樓上裝修或使用不當導致漏水，需與樓上業主協商維修方案及費用分攤。

3. 協商與溝通

溝通原則：

保持冷靜，明確漏水原因及責任方。

協商維修方案，優先選擇原開發商或專業防水公司。

若協商不成，可申請第三方檢測（如住建部門或專業機構）確定責任。

4. 法律途徑與賠償

法律依據：

《民法典》第296條規定，不動產權利人需防止相鄰不動產受損。

若協商無果，可向法院起訴，要求責任方賠償損失（如墻面修復、家具更換等）。

證據收集：保留漏水視頻、照片、維修記錄及溝通記錄。

5. 預防與后續措施

預防措施：

裝修時選擇正規防水公司，閉水試驗需48小時以上。

日常避免在地漏處堆放雜物，定期檢查地漏及下水管道。

后續處理：

維修后重新做閉水試驗，確保無滲漏。

樓上樓下業主可簽訂協議，明確防水責任及賠償條款。

總結：漏水問題需先明確責任方，通過協商、物業協調或法律途徑解決，并做好預防措施避免再次發生。